三橋のマンション相場
埼玉県さいたま市西区三橋 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三橋の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,506万円
㎡単価
37.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築35年は28.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,679円。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,595
取引実績
56件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680
35件
３ＬＤＫ
1,490
17件
２ＬＤＫ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三橋のマンション一覧（15棟）
シティハイツ大宮三橋
築35年
| 4階建
| 204戸
1,180万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買53件
マーレム大宮
築34年
| 5階建
| 41戸
1,500万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買34件
リバーコープ三橋
築24年
| 3階建
| 11戸
1,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シティハイツ大宮三橋１号棟
築38年
| 5階建
| 20戸
998万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シティハイツ大宮三橋８号棟
築37年
| 5階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハイツ大宮三橋３号棟
築37年
| 5階建
| 28戸
2,190万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハイツ大宮三橋７号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハイツ大宮三橋６号棟
築36年
| 3階建
| 6戸
1,680万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハイツ大宮三橋４号棟
築36年
| 5階建
| 14戸
売買0件
シティハイツ大宮三橋１２号棟
築35年
| 4階建
| 24戸
売買0件
シティハイツ大宮三橋１３号棟
築35年
| 3階建
| 6戸
売買0件
シティハイツ大宮三橋１１号棟
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
シティハイツ大宮三橋９号棟
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
シティハイツ大宮三橋１０号棟
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
シティハイツ大宮三橋５号棟
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
三橋はさいたま市西区内10地区中6位（上位40%）。
単価19.8。
1つ上の大字指扇領別所とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 11.7/㎡ | +1.7% | 店舗 | 西大宮 1900m |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西大宮 1300m |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）