大字峰岸のマンション相場
埼玉県さいたま市西区大字峰岸 | 26件の成約データ
推定相場
大字峰岸の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,574万円
㎡単価
35.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.4万円に対し、築30年は29.1万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,732円。
平均㎡単価
15.6
平均価格
1,118
取引実績
26件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,091
16件
４ＬＤＫ
1,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,267
3件
２ＬＤＫ
937
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
770円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2022年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2021年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2018年第3四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字峰岸はさいたま市西区内10地区中7位（上位30%）。
単価15.6。
1つ上の三橋とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）