西大宮のマンション相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西大宮の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,706万円
㎡単価
92.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.5万円に対し、築5年は97.9万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は7,382円。
平均㎡単価
53.0
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,870
取引実績
71件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡50.8万円から2025年は㎡55.2万円へ、5年間で+8.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,804
52件
４ＬＤＫ
4,218
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,720
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内10地区中1位（上位90%）。
単価53.0。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）