プラザの一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区プラザ | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,380。軽量鉄骨造（3,244）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
3,380
鉄骨造
3件
3,271
軽量鉄骨造
7件
3,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,625
80〜100㎡
22件
3,055
100〜120㎡
34件
3,753
120〜150㎡
15件
3,562
150㎡以上
8件
3,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,269
6〜8m
36件
3,829
8m以上
16件
3,030
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲54.1%
平均価格
2,584
取引実績
89件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
6件
３ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ
3,500
3件
１ＬＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第3四半期
650円
85㎡〜
7.6
2024年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
プラザはさいたま市西区内23地区中12位（上位48%）。
単価18.4。
1つ上の大字佐知川とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
プラザ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区プラザ４１７番２２ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）