ライオンズガーデン武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷6丁目3-5 | 築31年 | 151戸

推定相場

ライオンズガーデン武蔵浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の134,000円から2022年には160,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・50件）で、平均3,582万円です。2LDKが最も高く平均3,791万円、2SLDKは平均3,475万円です。

2SLDK

11件

3,475万

2LDK

3件

3,791万

3LDK

50件

3,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,475万	2,900万	4,352万
2LDK	3件	3,791万	3,665万	4,043万
3LDK	50件	3,582万	2,372万	5,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（39.2万円）と比べて7.0万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

35件

4-7階

53.7万/㎡

17件

8階以上

46.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷6丁目3-5
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	151戸
専有面積	58.66m² ～ 87.33m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

沼影小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武蔵浦和	1995	151戸	47.0万	2,900万
ナイスアーバン武蔵浦和第２	1994	46戸	42.1万	2,480万
武蔵浦和南パークホームズ	1996	32戸	53.2万	3,780万
コスモ武蔵浦和グランデ	1996	44戸	46.3万	3,300万
メイツ武蔵浦和ガーデン	1996	57戸	59.8万	4,198万
ナイスアーバン武蔵浦和	1994	25戸	48.4万	2,990万
サーパス武蔵浦和第２	1994	59戸	51.6万	3,680万
グローリオ武蔵浦和	2007	105戸	53.8万	3,780万
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ	2006	45戸	56.8万	4,780万
東急ドエルアルス武蔵浦和	1986	57戸	27.8万	1,780万
セラード武蔵浦和弐番館	1997	25戸	30.9万	2,380万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	44.8万	55.8万	-	-	50.5万	47.0万	47.0万
3LDK	41.7万	-	51.2万	-	53.7万	59.9万	63.3万	-
2LDK	-	-	-	56.6万	48.4万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.95万/㎡
2025年9月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.95万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.26万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.26万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.42万/㎡
2024年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.27万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.29万/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,250万	48.82万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.53万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,800万	49.5万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.77万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.77万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.62万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,800万	47.34万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,650万	59.09万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.68万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.53万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,050万	56.64万/㎡
2021年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,690万	55.43万/㎡
2021年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,760万	56.48万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,760万	56.48万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.87万/㎡
2021年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,690万	55.43万/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.76万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.7万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.01万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.7万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.46万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.72万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,130万	43.77万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.23万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.17万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.17万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,870万	46.46万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.62万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.79万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.17万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.87万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.15万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.14万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.57万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.05万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.24万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.25万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.57万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.17万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.29万/㎡
2015年11月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,750万	41.31万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。

3LDK

143,000円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,974円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,851円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,851円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,974円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,897円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,023円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,862円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,185円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。