大沢の一戸建て相場

Name: 大沢の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市大沢 | 282件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市大沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約282件、前年比-11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大沢の一戸建て

257件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,950万円

うち土地分

4,390万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,217万円。木造（2,947万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,217万

6件

鉄骨造

5,202万

19件

木造

2,947万

242件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,218万

40件

80〜100㎡

2,941万

92件

100〜120㎡

3,421万

101件

120〜150㎡

3,098万

17件

150㎡以上

6,507万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,595万

8件

4〜6m

2,673万

148件

6〜8m

3,514万

68件

8m以上

4,780万

52件

大沢 26.8万/㎡越谷市内 17位/52地区

平均㎡単価

26.8万/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

3,117万円

取引実績

282件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

21万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

20件

３ＬＤＫ

2,971万円

15件

４ＤＫ

1,425万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

３ＤＫ

950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

６ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

３Ｋ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 80㎡〜・４ＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 95㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 21.1万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 80㎡〜 38.8万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 155㎡〜 9.0万/㎡

2026年第1四半期 400万円 90㎡〜 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

大沢は越谷市内52地区中17位（上位67%）。単価26.8万/㎡。 1つ上の蒲生東町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+35%

2 蒲生寿町

36.0万

+34%

3 瓦曽根

35.4万

+32%

4 蒲生茜町

35.4万

+32%

5 蒲生本町

34.0万

+27%

6 レイクタウン

31.6万

+18%

7 赤山町

31.4万

+17%

8 西方

31.3万

+17%

9 登戸町

31.3万

+17%

10 蒲生南町

30.9万

+15%

11 宮本町

29.2万

+9%

12 越ヶ谷

28.7万

+7%

13 北越谷

28.6万

+7%

14 蒲生西町

28.5万

+6%

15 伊原

26.9万

+0%

16 蒲生東町

26.9万

+0%

17 大沢 ◀

26.8万

―

18 東越谷

26.7万

+0%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-1%

36 大泊

21.5万

-20%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-20%

52 増林

11.2万

-58%

他 14 地区

最寄り駅の相場

大沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大沢４丁目３３５８番２９	12.7万/㎡	+0.8%	住宅	北越谷 1200m
越谷市大沢字鷲越１３０８番２４	11.4万/㎡	-	住宅	北越谷 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大沢の他の不動産相場