東町の一戸建て相場
埼玉県越谷市東町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,957。鉄骨造（2,334）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,957
木造
55件
2,753
鉄骨造
3件
2,334
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,130
80〜100㎡
21件
2,271
100〜120㎡
13件
3,677
120〜150㎡
12件
2,650
150㎡以上
8件
3,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,186
6〜8m
33件
3,053
8m以上
8件
2,641
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲203.3%
平均価格
2,480
取引実績
66件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2025年第1四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,300円
630㎡〜
3.7
2024年第1四半期
7,400円
1200㎡〜
6.2
2023年第4四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2023年第3四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2023年第3四半期
930円
100㎡〜
9.3
2023年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2021年第3四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
東町は越谷市内67地区中55位（上位18%）。
単価16.1。
1つ上の平方南町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
55
東町 ◀
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16.1