新里町の土地相場
埼玉県草加市新里町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市新里町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価44.9万円（成約56件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が240,531円高くなります。
4〜6m
38件
79万/坪
6〜8m
8件
103万/坪
8m以上
7件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価100万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
5件
100万/坪
ほぼ台形
6件
90万/坪
ほぼ長方形
24件
81万/坪
台形
3件
75万/坪
長方形
13件
74万/坪
不整形
4件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
4件
126万/坪
北西
7件
95万/坪
南西
4件
87万/坪
北東
11件
86万/坪
南東
13件
75万/坪
南
7件
70万/坪
北
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
倉庫
3件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,911
取引実績
56件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪61万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2022年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第2四半期
18,000円
296坪〜（980㎡〜）
60.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2021年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
新里町は草加市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の谷塚上町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
新里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市新里町字通６６２番１１ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新里町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。