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本庄市の不動産相場

埼玉県本庄市 | 76地区 | 2,765件の成約データ

マンション ㎡単価
14.2/㎡
53件
▲ 15.4% (前年比)
土地 坪単価
3.4/坪
1,414件
▼ 12.4% (前年比)
一戸建て 価格
8.0/㎡
1,298件
▲ 42.9% (前年比)

埼玉県本庄市の不動産相場（2,765件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.2万円（埼玉県内48位/54市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 48位/54市区町村 前年比 +15.4% 県平均比 -46.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -26.5%
成約 直近2年
15.7万/㎡
売出 29件
11.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。

🏞️ 土地
▼ -16.6%
成約 直近2年
3.9万/㎡
売出 126件
3.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

🏠 一戸建て
▲ +155.7%
成約 直近2年
7.2万/㎡
売出 212件
18.4万/㎡

売出価格は成約価格より約156%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.26%
賃料相場 1,178円/㎡/月
物件価格 11.5万円/㎡
計算式 月1,178円 × 12 ÷ 11.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
19万13万6万0
0万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 14.2/㎡ 53件 +15.4%
土地 3.4/坪 1,414件 -12.4%
一戸建て 8.0/㎡ 1,298件 +42.9%

本庄市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
7.9万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 79,464 31,651 - -395
2015 78,993 31,830 - -371
2016 78,989 32,226 - -371
2017 78,707 32,445 - -445
2018 78,297 32,758 +76 -403
2019 78,243 33,095 +399 -480
2020 77,900 33,370 +91 -504
2021 77,720 33,676 +468 -559
2022 77,526 33,991 +173 -648
2023 77,285 34,157 +8 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,894人 / 生産年齢45,696人 / 高齢22,661人（高齢化率29.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
397万199万0
291万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 37,198人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
37,760
空き家数
3,900
空き家率
10.3%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 10.3% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.7万人
6.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 76,871 -0.5% -
2030 74,876 -3.1% -
2035 72,647 -6% -
2040 70,214 -9.1% -
2045 67,647 -12.5% -
2050 65,077 -15.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

東台 ㎡10.2 若泉 ㎡7.8 駅南 ㎡22.2

本庄市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
4.5/㎡
住宅地 平均
4.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
本庄市駅南１丁目３１２４番４０ 8.8/㎡ -0.1% 店舗 本庄 200m
本庄市見福２丁目５１１３番６ 7.3/㎡ - 住宅 本庄 690m
本庄市緑１丁目２８９１番 6.6/㎡ - 住宅 本庄 1300m
本庄市五十子２丁目１番５外 5.7/㎡ - 住宅 本庄 1400m
本庄市柏２丁目２３１８番１ 5.0/㎡ - 住宅 本庄 1300m
本庄市中央２丁目１６２６番１２ 4.5/㎡ - 住宅 本庄 700m
本庄市日の出２丁目３４８４番１外 4.5/㎡ - 住宅 本庄 1300m
本庄市栄２丁目２０２２番１６ 4.4/㎡ - 住宅 本庄 1900m
本庄市本庄４丁目１０２３番４ 4.4/㎡ - 店舗 本庄 1400m
本庄市中央１丁目４０２５番３ 4.4/㎡ -0.5% 事務所 本庄 600m
本庄市小島２丁目１７８９番７ 3.3/㎡ -0.3% 住宅 本庄 2400m
本庄市日の出４丁目１２５０番１５１ 3.2/㎡ -1.3% 住宅 本庄 2200m
本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６ 2.0/㎡ -0.5% 住宅 児玉 850m
本庄市児玉町金屋字西１９８番１２ 1.6/㎡ -0.6% 住宅 児玉 1500m
本庄市沼和田字村北８２３番４外 1.2/㎡ -0.8% 住宅 本庄 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

本庄市の主要駅

本庄 ㎡6.5 | 2087件 児玉 ㎡2.8 | 561件 神保原 ㎡4.7 | 131件 本庄早稲田 ㎡7.5 | 44件 岡部 ㎡3.5 | 12件 丹荘 ㎡2.8 | 6件