早稲田の杜の土地相場
埼玉県本庄市早稲田の杜 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市早稲田の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約53件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,619円高くなります。
6〜8m
27件
58万/坪
8m以上
25件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
76万/坪
ほぼ正方形
4件
63万/坪
ほぼ長方形
18件
63万/坪
長方形
18件
59万/坪
台形
3件
56万/坪
不整形
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
15件
69万/坪
西
6件
60万/坪
東
13件
58万/坪
北
12件
49万/坪
北西
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,480万円
取引実績
53件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2026年は坪34万円へ、13年間で+124.1%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
早稲田の杜は本庄市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価23.8万/坪。
高価格帯（1〜6位）