見福の土地相場
埼玉県本庄市見福 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市見福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約70件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,524円高くなります。
4〜6m
17件
52万/坪
6〜8m
32件
61万/坪
8m以上
17件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ台形
6件
70万/坪
ほぼ長方形
38件
58万/坪
ほぼ正方形
5件
54万/坪
長方形
10件
52万/坪
不整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
北西
3件
69万/坪
東
11件
67万/坪
南
14件
67万/坪
南東
9件
57万/坪
北東
7件
51万/坪
西
14件
44万/坪
北
10件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,651万円
取引実績
70件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪25万円へ、18年間で15.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
221坪〜（730㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
172坪〜（570㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
見福は本庄市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の駅南とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
見福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市見福２丁目５１１３番６ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 本庄 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）