栗崎の土地相場
埼玉県本庄市栗崎 | 37件の成約データ
埼玉県本庄市栗崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約37件、前年比+57.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,065円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
11件
29万/坪
6〜8m
9件
45万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて296%の差があります。
長方形
5件
54万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
不整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
西
3件
64万/坪
東
11件
38万/坪
南西
5件
31万/坪
北
5件
23万/坪
北西
5件
13万/坪
南
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲57.3%
平均価格
1,267万円
取引実績
37件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+313.8%上昇（年平均+18.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
266坪〜（880㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
570万円
100坪〜（330㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
160坪〜（530㎡〜）
15.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2021年第2四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2021年第2四半期
270万円
79坪〜（260㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
栗崎は本庄市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の前原とは7%の差。