本庄の一戸建て相場
埼玉県本庄市本庄 | 42件の成約データ
埼玉県本庄市本庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約42件、前年比-42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,862万円。軽量鉄骨造（2,373万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,862万
木造
31件
2,382万
軽量鉄骨造
5件
2,373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,491万
80〜100㎡
3件
645万
100〜120㎡
22件
2,504万
120〜150㎡
6件
1,719万
150㎡以上
4件
3,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,533万
6〜8m
11件
2,339万
8m以上
6件
2,033万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
2,088万円
取引実績
42件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,265万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
500㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
140㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
本庄は本庄市内18地区中9位（上位50%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の日の出とは2%の差。
本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市本庄４丁目１０２３番４ | 4.4万/㎡ | - | 店舗 | 本庄 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）