西富田の一戸建て相場
埼玉県本庄市西富田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県本庄市西富田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約34件、前年比+154.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,867万円。軽量鉄骨造（1,181万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,867万
軽量鉄骨造
3件
1,181万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,008万
120〜150㎡
4件
2,261万
150㎡以上
5件
3,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,794万
6〜8m
11件
2,874万
8m以上
5件
3,041万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲154.7%
平均価格
2,485万円
取引実績
34件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'08'11'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
450㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2021年第4四半期
5,100万円
390㎡〜
13.1万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
西富田は本庄市内18地区中11位（上位39%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の小島とは1%の差。