下野堂の一戸建て相場
埼玉県本庄市下野堂 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県本庄市下野堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約37件、前年比-57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,425万円。木造（1,548万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,425万
軽量鉄骨造
3件
1,773万
木造
30件
1,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,145万
100〜120㎡
17件
1,710万
150㎡以上
6件
4,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,770万
6〜8m
23件
1,757万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
1,797万円
取引実績
37件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'10'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
560万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
110㎡〜
2.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
560万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
605㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
6,200万円
1300㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
430㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
下野堂は本庄市内18地区中16位（上位11%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の小島南とは2%の差。