鯨井の土地相場
埼玉県川越市鯨井 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市鯨井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,529円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
27件
35万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて52%の差があります。
袋地等
3件
40万/坪
長方形
12件
31万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
不整形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
南東
5件
37万/坪
北西
3件
36万/坪
東
6件
35万/坪
西
9件
30万/坪
南
14件
27万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,700万円
取引実績
48件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪9万円へ、15年間で56.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
800万円
185坪〜（610㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
710万円
20坪〜（65㎡〜）
36.1万/坪
2020年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
鯨井は川越市内42地区中34位（上位19%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の今泉とは21%の差。
鯨井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）