鯨井の一戸建て相場
埼玉県川越市鯨井 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市鯨井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,269万円。木造（3,408万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,269万
軽量鉄骨造
6件
4,085万
木造
47件
3,408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,692万
100〜120㎡
35件
3,763万
120〜150㎡
8件
4,386万
150㎡以上
5件
4,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,840万
4〜6m
40件
3,749万
6〜8m
8件
3,558万
8m以上
8件
3,294万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
2,580万円
取引実績
59件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
7万
'08'10'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
23
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2021年第1四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
2020年第3四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2018年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2018年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2018年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
鯨井は川越市内71地区中59位（上位17%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の川鶴とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
59
鯨井 ◀
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13.7万
鯨井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）