藤間の土地相場
埼玉県川越市藤間 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市藤間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,399円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
65件
61万/坪
6〜8m
8件
75万/坪
8m以上
7件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて78%の差があります。
長方形
18件
73万/坪
ほぼ正方形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
27件
65万/坪
不整形
16件
53万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
ほぼ整形
10件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
28件
70万/坪
西
3件
66万/坪
南
3件
65万/坪
北東
17件
61万/坪
南東
19件
58万/坪
北西
11件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
38.6万/坪
11.7万/㎡
平均価格
1,995万円
取引実績
84件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪25万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
56坪〜（185㎡〜）
75.1万/坪
2024年第1四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第3四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
224坪〜（740㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
藤間は川越市内42地区中17位（上位60%）。
坪単価38.6万/坪。
1つ上の霞ケ関北とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
藤間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字藤間字南開発８９０番６外 | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上福岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）