的場の土地相場
埼玉県川越市的場 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市的場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約204件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,059円高くなります。
4m未満
16件
42万/坪
4〜6m
129件
53万/坪
6〜8m
32件
48万/坪
8m以上
21件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
19件
59万/坪
ほぼ正方形
14件
58万/坪
長方形
33件
55万/坪
ほぼ長方形
75件
55万/坪
ほぼ整形
8件
50万/坪
正方形
3件
42万/坪
台形
15件
39万/坪
不整形
27件
38万/坪
袋地等
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
38件
58万/坪
北西
24件
55万/坪
北東
15件
53万/坪
東
21件
52万/坪
南西
22件
52万/坪
南東
25件
51万/坪
北
28件
46万/坪
西
25件
45万/坪
接面道路無
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
10件
工場
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,249万円
取引実績
204件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
680万円
30坪〜（100㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
的場は川越市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価31.4万/坪。
1つ上の小室とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
的場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字的場字二本杉２８４２番９ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 200m |
| 川越市的場２丁目７番１７ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 的場 800m |
| 川越市大字的場字西若宮６１９番６ | 8.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1500m |
| 川越市大字的場字西大黒９７５番１外 | 7.7万/㎡ | +1.8% | 工場 | 的場 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）