広谷新町の一戸建て相場
埼玉県川越市広谷新町 | 44件の成約データ
埼玉県川越市広谷新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約44件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,432万
80〜100㎡
10件
2,306万
100〜120㎡
18件
2,599万
120〜150㎡
4件
2,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,238万
6〜8m
16件
2,372万
8m以上
5件
2,652万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,913万円
取引実績
44件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
11万
'09'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2023年第2四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
広谷新町は川越市内71地区中57位（上位20%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の大袋新田とは8%の差。
お手頃帯（49〜71位）
57
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14.3万
広谷新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市広谷新町３９番４ | 8.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）