川鶴の一戸建て相場
埼玉県川越市川鶴 | 55件の成約データ
埼玉県川越市川鶴の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約55件、前年比+196.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,611万円。木造（2,716万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,611万
木造
47件
2,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,119万
100〜120㎡
25件
2,991万
120〜150㎡
13件
2,852万
150㎡以上
6件
2,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,969万
6〜8m
29件
2,918万
8m以上
15件
2,413万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲196.8%
平均価格
2,273万円
取引実績
55件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
27万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
810㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
290㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
川鶴は川越市内71地区中58位（上位18%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の広谷新町とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
58
川鶴 ◀
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14.2万
川鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市川鶴２丁目１８番１２ | 9.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鶴ケ島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）