伊勢原町の一戸建て相場
埼玉県川越市伊勢原町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市伊勢原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約69件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,839万円。木造（4,336万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,839万
木造
49件
4,336万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,913万
120〜150㎡
35件
4,339万
150㎡以上
17件
6,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,248万
6〜8m
50件
4,644万
8m以上
6件
6,155万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,570万円
取引実績
69件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
23万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,486万円
7件
４ＬＤＫ
3,520万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800万円
240㎡〜
28.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
伊勢原町は川越市内71地区中50位（上位30%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の牛子とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
50
伊勢原町 ◀
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16.6万
伊勢原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市伊勢原町２丁目９番１３ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）