霞ケ関東の土地相場

Name: 霞ケ関東の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市霞ケ関東 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県川越市霞ケ関東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.9万円（成約49件、前年比+122.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

霞ケ関東の土地

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

580,941円/坪

推定総額

2,905万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,779円高くなります。

4〜6m

76万/坪

27件

6〜8m

92万/坪

12件

8m以上

75万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価111万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて74%の差があります。

ほぼ台形

111万/坪

4件

ほぼ長方形

86万/坪

21件

台形

85万/坪

4件

ほぼ正方形

74万/坪

3件

長方形

64万/坪

10件

不整形

64万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

北西

111万/坪

9件

西

79万/坪

6件

東

77万/坪

8件

南西

74万/坪

8件

北東

71万/坪

7件

南

68万/坪

6件

北

66万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

2件

店舗

1件

霞ケ関東 47.9万/坪(14.5万/㎡) 川越市内 8位/42地区

平均坪単価

47.9万/坪

14.5万/㎡

前年比 ▲122.0%

平均価格

2,572万円

取引実績

49件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万88万61万34万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪44万円から2026年は坪102万円へ、17年間で+131.8%上昇（年平均+7.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 33坪〜（110㎡〜） 102.2万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 51坪〜（170㎡〜） 50.6万/坪

2024年第2四半期 5,400万円 130坪〜（430㎡〜） 41.5万/坪

2024年第1四半期 3,900万円 70坪〜（230㎡〜） 56.1万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 32坪〜（105㎡〜） 47.2万/坪

2022年第2四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2022年第2四半期 890万円 12坪〜（40㎡〜） 73.6万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

2021年第3四半期 900万円 18坪〜（60㎡〜） 49.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

霞ケ関東は川越市内42地区中8位（上位81%）。坪単価47.9万/坪。 1つ上の小仙波町とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西小仙波町

78.6万/坪

+64%

2 新宿町

70.9万/坪

+48%

3 仙波町

69.0万/坪

+44%

4 野田町

59.9万/坪

+25%

5 旭町

59.6万/坪

+24%

6 的場北

53.0万/坪

+11%

7 小仙波町

50.2万/坪

+5%

8 霞ケ関東 ◀

47.9万/坪

―

9 並木

47.3万/坪

-1%

10 砂

46.6万/坪

-3%

11 神明町

45.6万/坪

-5%

12 月吉町

45.0万/坪

-6%

13 砂新田

44.7万/坪

-7%

14 岸町

41.0万/坪

-14%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚新町

40.9万/坪

-15%

28 吉田

28.1万/坪

-41%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 豊田本

26.5万/坪

-45%

42 古谷上

13.3万/坪

-72%

他 12 地区

最寄り駅の相場

霞ケ関東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市霞ケ関東３丁目１１番１６	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	霞ケ関 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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