坂下町の土地相場

Name: 坂下町の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市坂下町 | 88件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市坂下町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価66.5万円（成約88件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂下町の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

712,998円/坪

推定総額

2,139万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が487,993円高くなります。

4m未満

51万/坪

10件

4〜6m

78万/坪

50件

6〜8m

78万/坪

9件

8m以上

100万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価93万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて20%の差があります。

ほぼ整形

93万/坪

7件

台形

87万/坪

3件

不整形

80万/坪

9件

ほぼ台形

79万/坪

4件

ほぼ長方形

78万/坪

31件

長方形

77万/坪

30件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南西

93万/坪

14件

南東

84万/坪

14件

北西

82万/坪

6件

南

80万/坪

6件

東

80万/坪

8件

北東

74万/坪

16件

西

70万/坪

8件

北

69万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

10件

坂下町 66.5万/坪(20.1万/㎡) 川口市内 17位/57地区

平均坪単価

66.5万/坪

20.1万/㎡

平均価格

3,030万円

取引実績

88件

平均面積

46坪

151㎡

相場の動き

坪単価の推移

142万107万72万37万2万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,100万円 15坪〜（50㎡〜） 72.7万/坪

2025年第1四半期 18,000万円 203坪〜（670㎡〜） 88.8万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 20坪〜（65㎡〜） 122.1万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 26坪〜（85㎡〜） 89.5万/坪

2023年第1四半期 2,900万円 29坪〜（95㎡〜） 100.9万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 26坪〜（85㎡〜） 73.9万/坪

2022年第3四半期 2,000万円 24坪〜（80㎡〜） 82.6万/坪

2022年第2四半期 1,000万円 20坪〜（65㎡〜） 50.9万/坪

2022年第2四半期 2,000万円 18坪〜（60㎡〜） 110.2万/坪

2022年第1四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

坂下町は川口市内57地区中17位（上位70%）。坪単価66.5万/坪。 1つ上の戸塚東とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+38%

2 西川口

89.1万/坪

+34%

3 本町

87.8万/坪

+32%

4 並木

86.7万/坪

+30%

5 川口

85.9万/坪

+29%

6 芝中田

84.9万/坪

+28%

7 西青木

84.5万/坪

+27%

8 戸塚

79.3万/坪

+19%

9 中青木

79.1万/坪

+19%

10 青木

78.7万/坪

+18%

11 東川口

76.2万/坪

+15%

12 小谷場

74.5万/坪

+12%

13 元郷

71.6万/坪

+8%

14 芝

68.9万/坪

+4%

15 上青木西

68.2万/坪

+3%

16 戸塚東

66.7万/坪

+0%

17 坂下町 ◀

66.5万/坪

―

18 末広

65.4万/坪

-2%

19 芝西

65.3万/坪

-2%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-2%

38 伊刈

51.0万/坪

-23%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-24%

57 峯

32.6万/坪

-51%

他 17 地区

最寄り駅の相場

坂下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市坂下町２丁目１８７２番	25.0万/㎡	+6.4%	店舗,事務所	鳩ヶ谷 450m
川口市坂下町３丁目５８６番２	21.7万/㎡	+7.4%	住宅	鳩ヶ谷 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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