八潮市のマンション相場
埼玉県 | 809件の成約データに基づく
八潮市のマンション相場は㎡単価32.5万円（809件）。埼玉県内18位（51市区町村中）。5年で+52.8%上昇。字別では大瀬（㎡61.2万円）が最高で、大字伊勢野・大字南後谷が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
18位/51市区町村
全国上位
29%
前年比
+7.6%
5年変動
+52.8%
県平均比
+18.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 61.8万 | +89.8% |
| さいたま市大宮区 | 58.0万 | +78.2% |
| さいたま市南区 | 49.5万 | +52.0% |
| さいたま市中央区 | 49.4万 | +51.8% |
| 川口市 | 44.7万 | +37.4% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.14%
賃料相場
2,227円/㎡/月
物件価格
32.8万円/㎡
計算式
月2,227円 × 12 ÷ 32.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 八潮市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
八潮市のマンションランキング
埼玉県の他の市区町村（マンション）