小作田のマンション相場
埼玉県八潮市小作田 | 45件の成約データ
埼玉県八潮市小作田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約45件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.1万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
22.1万/㎡
築35年
6件
23.1万/㎡
築40年
10件
23.3万/㎡
築45年
7件
12.8万/㎡
築50年
18件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は1,055万円。
１ＬＤＫ
2件
1,401万円
２ＬＤＫ
28件
775万円
２ＤＫ
6件
516万円
３ＤＫ
6件
657万円
３ＬＤＫ
2件
1,055万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
558万円
取引実績
45件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間で18.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
529万円
28件
２ＤＫ
428万円
6件
３ＤＫ
475万円
6件
１ＬＤＫ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ
915万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
420万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
420万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
480万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
350万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
480万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2024年第1四半期
580万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
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小作田は八潮市内10地区中9位（上位10%）。
単価12.0万/㎡。
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お手頃帯（9〜10位）
9
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12.0万