高州の土地相場
埼玉県三郷市高州 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,155円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
28件
28万/坪
6〜8m
30件
33万/坪
8m以上
30件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて28%の差があります。
長方形
33件
36万/坪
不整形
18件
32万/坪
台形
7件
31万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
29万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
10件
38万/坪
南西
5件
36万/坪
東
21件
35万/坪
西
17件
34万/坪
北東
8件
32万/坪
北
14件
29万/坪
南
13件
28万/坪
北西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
12件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,949
取引実績
95件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2025年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2023年第3四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
3,600円
224坪〜（740㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
高州は三郷市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の天神とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 金町 2900m |
| 三郷市高州３丁目４１８番４ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 金町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）