大字島根の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字島根 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字島根の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,306円高くなります。
4〜6m
12件
31万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて26%の差があります。
長方形
7件
28万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
7件
33万/坪
北西
3件
26万/坪
南東
4件
19万/坪
南
4件
16万/坪
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,915
取引実績
25件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+624.6%上昇（年平均+36.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
221坪〜（730㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
7,600円
544坪〜（1800㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第4四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字島根はさいたま市西区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の大字飯田とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字島根の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。