美園の土地相場
埼玉県さいたま市緑区美園 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が148,676円高くなります。
6〜8m
45件
85万/坪
8m以上
34件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて15%の差があります。
長方形
47件
95万/坪
ほぼ長方形
23件
86万/坪
不整形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
南西
20件
103万/坪
南東
21件
92万/坪
北東
16件
89万/坪
北西
13件
86万/坪
南
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
8件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
9,121
取引実績
81件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万137万94万51万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪56万円から2025年は坪80万円へ、9年間で+43.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
260坪〜（860㎡〜）
80.7/坪
2025年第1四半期
8,200円
103坪〜（340㎡〜）
79.7/坪
2024年第4四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2024年第4四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2024年第3四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
2024年第3四半期
13,000円
175坪〜（580㎡〜）
74.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2023年第4四半期
17,000円
124坪〜（410㎡〜）
137.1/坪
2023年第3四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2023年第2四半期
14,000円
130坪〜（430㎡〜）
107.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
美園はさいたま市緑区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の東浦和とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
美園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）