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美園のマンション相場

埼玉県さいたま市緑区美園 | 180件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

美園の中古マンション

180件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,292万円

㎡単価

59.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築15年は52.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

58.7万/㎡

19件

築5年

61.0万/㎡

85件

築10年

49.2万/㎡

31件

築15年

52.5万/㎡

33件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,087円。

３ＬＤＫ

4,280円

127件

２ＬＤＫ

4,225円

8件

４ＬＤＫ

4,953円

38件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,087円

3件

さいたま市緑区平均 - → 美園 54.2 さいたま市緑区内 1位/12地区

平均㎡単価

54.2

前年比 ▲7.0%

平均価格

4,179

取引実績

180件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の㎡40.0万円から2025年は㎡61.0万円へ、8年間で+52.4%上昇（年平均+6.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

53

築6-10年

60

築11-15年

43

築16-20年

53

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,018

127件

４ＬＤＫ

4,800

38件

２ＬＤＫ

3,750

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,067

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

2025年第4四半期 6,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 66.0

2025年第4四半期 5,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 64.4

2025年第4四半期 4,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第4四半期 5,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ 47.3

2025年第3四半期 7,100円 100㎡〜・４ＬＤＫ 71.0

2025年第3四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第3四半期 4,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 5,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

美園のマンション一覧（11棟）

ドルフィーノ浦和美園

築11年 | 11階建 | 63戸

直近売出価格

レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ

築13年 | 6階建 | 34戸

直近売出価格

プレシス浦和美園

築2年 | 7階建 | 59戸

直近売出価格

センチュリー浦和美園センターコート

築1年 | 6階建 | 50戸

ウエリス浦和美園サウステラス

ウエリス浦和美園ノーステラス

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド

ウエリス浦和美園サウステラス　K

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,843	-
2016	120,856	-
2018	125,294	+1,981
2020	129,440	+2,077
2022	132,308	+1,195
2023	133,648	+1,562

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区のマンションマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

美園はさいたま市緑区内12地区中1位（上位92%）。単価54.2。

高価格帯（1〜4位）

1 美園 ◀

54.2

―

2 東大門

37.8

-30%

3 大字大門

32.5

-40%

4 東浦和

32.1

-41%

中価格帯（5〜8位）

5 太田窪

29.8

-45%

8 道祖土

26.0

-52%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 大字大間木

25.9

-52%

12 大字大牧

19.1

-65%

他 2 地区

最寄り駅の相場

浦和美園駅

徒歩3〜10分 / 180件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

美園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区美園４丁目１１番９	34.6/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	浦和美園
さいたま市緑区美園５丁目３６番２９	21.8/㎡	+4.3%	住宅	浦和美園 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美園の他の不動産相場

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