西堀のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区西堀 | 339件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区西堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約339件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築45年は29.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
51.8万/㎡
築5年
21件
54.6万/㎡
築10年
46件
45.8万/㎡
築15年
49件
43.2万/㎡
築20年
45件
36.9万/㎡
築25年
63件
35.8万/㎡
築30年
36件
34.6万/㎡
築35年
25件
29.2万/㎡
築40年
22件
25.9万/㎡
築45年
4件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（201件）。１Ｒの平均価格は894万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,454万円
３ＬＤＫ
201件
2,703万円
２ＬＤＫ
42件
2,428万円
３ＤＫ
18件
1,722万円
４ＤＫ
3件
1,694万円
１ＤＫ
3件
437万円
４ＬＤＫ
14件
3,716万円
１Ｒ
6件
894万円
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,119万円
取引実績
339件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間で+84.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,306万円
201件
２ＬＤＫ
2,020万円
42件
３ＤＫ
1,474万円
18件
４ＬＤＫ
3,079万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
12件
１Ｋ
425万円
11件
２ＤＫ
1,039万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,283万円
6件
１Ｒ
777万円
6件
４ＤＫ
1,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
55㎡〜
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀のマンション一覧（43棟）
イトーピア西浦和
築43年
| 地下1階付11階建
| 287戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買138件
ライオンズガーデン中浦和
築33年
| 7階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買73件
センチュリー中浦和
築29年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,950万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイホーム中浦和
築31年
| 7階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買41件
サニーコート南与野第2
築18年
| 13階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモシティ浦和クレイベル
築25年
| 地下1階付9階建
| 99戸
3,399万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
トップ中浦和1
築39年
| 4階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買36件
日神パレステージ中浦和ウインフォート
築21年
| 9階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
中浦和ローヤルコーポ
築38年
| 7階建
| 37戸
2,450万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ浦和別所沼通り
築30年
| 7階建
| 60戸
2,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
築20年
| 8階建
| 76戸
3,480万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
築29年
| 地下1階付5階建
| 56戸
2,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ中浦和ソフィール
築39年
| 5階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス中浦和
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パークハウス中浦和
築21年
| 8階建
| 55戸
3,750万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ中浦和ガーデンフォルム
築19年
| 5階建
| 41戸
3,590万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買23件
丸善中浦和ダイヤモンドマンション
築31年
| 6階建
| 32戸
2,090万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
レリアコート中浦和サウスヒル
築20年
| 地下1階付3階建
| 16戸
2,290万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン浦和A棟
築47年
| 7階建
| 131戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド中浦和
築22年
| 7階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディーク中浦和
築17年
| 9階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買9件
モナークレジデンス中浦和
築13年
| 13階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンミユキ五番館中浦和
築31年
| 5階建
| 18戸
2,200万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
中浦和サニーコート
築32年
| 5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アプロアメニティ浦和西A棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ネオハイツ中浦和
築29年
| 39戸
売買0件
グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜
築6年
| 6階建
| 31戸
売買0件
コスモ浦和西
築37年
| 8階建
| 45戸
売買0件
ベルハイム中浦和
築33年
| 5階建
| 48戸
売買0件
TOP中浦和No1
売買0件
ヴェレーナ中浦和
売買0件
ソシアーレミラン中浦和part1
築37年
売買0件
コスモ浦和西
築37年
| 8階建
| 45戸
売買0件
ベルハイム中浦和
築33年
| 5階建
| 48戸
売買0件
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
築32年
| 13階建
| 359戸
売買0件
ローヤルシティ中浦和
築21年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル
築28年
| 12階建
| 247戸
売買0件
ソシアーレミラン中浦和パート1
築36年
| 4階建
| 31戸
売買0件
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
築18年
| 9階建
| 76戸
売買0件
ハイラーク浦和3番館
築44年
| 7階建
| 74戸
売買0件
ロイヤルシティ
築36年
| 3階建
| 12戸
売買0件
グローベルザ・中浦和日向ノ杜
築6年
| 6階建
| 31戸
売買0件
ウエリスサーパス中浦和
築-1年
| 7階建
| 95戸
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
西堀はさいたま市桜区内8地区中4位（上位50%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の山久保とは1%の差。
最寄り駅の相場
西堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）