グリーンミユキ五番館中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
42.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 231件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・37件）で、平均2,584万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,584万円、1SLDKは平均2,057万円です。
３ＬＤＫ
2,584万
37件
２ＬＤＫ
2,569万
5件
３ＤＫ
2,417万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,255万
2件
1SLDK
2,057万
2件
2SLDK
2,575万
3件
2LDK
2,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,584万 | 1,209万 | 3,869万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,569万 | 2,011万 | 3,274万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,417万 | 2,087万 | 2,923万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,255万 | 1,891万 | 2,619万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,057万 | 1,941万 | 2,172万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,575万 | 2,143万 | 2,866万 |
| 2LDK | 2件 | 2,500万 | 2,500万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（35.4万円）と比べて2.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
4件
35.4万/㎡
3階以上
4件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | ミユキハウジング |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | エスアール管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩12分
南与野駅
JR埼京線
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徒歩29分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
土合小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ五番館中浦和 | 1995 | 18戸 | 37.6万 | 2,200万 |
| ダイアパレス中浦和 | 1996 | 31戸 | 47.2万 | 3,380万 |
| センチュリー中浦和 | 1997 | 45戸 | 49.1万 | 2,950万 |
| ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ | 1997 | 56戸 | 39.8万 | 2,600万 |
| グローベルザ・中浦和日向ノ杜 | 2020 | 31戸 | - | - |
| サニーコート南与野第2 | 2008 | 80戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| モナークレジデンス中浦和 | 2013 | 39戸 | 56.6万 | 3,680万 |
| レリアコート中浦和サウスヒル | 2006 | 16戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| トップ中浦和1 | 1987 | 30戸 | 42.7万 | 650万 |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993 | 74戸 | 38.1万 | 2,280万 |
| パークハウス中浦和 | 2005 | 55戸 | 55.7万 | 3,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.7万 | - | - | 37.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。