中浦和ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目8-19 | 築38年 | 37戸
推定相場
中浦和ローヤルコーポ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（42.9万円）より12.9%低く、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を3.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.3万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 65.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・18件）で、平均2,475万円です。2SLDKが最も高く平均2,475万円、2LDKは平均2,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 2,475万 | 2,095万 | 2,774万 |
| 2LDK | 2件 | 2,254万 | 2,136万 | 2,372万 |
| 3LDK | 9件 | 2,408万 | 1,913万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（29.0万円）と比べて7.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 73.21m² |
| 分譲会社 | ローヤルカラー |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩13分
西浦和駅
JR武蔵野線
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徒歩14分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新開小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ハイラーク浦和3番館 | 1982 | 74戸 | - | - |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル | 1998 | 247戸 | - | - |
| ヴェルディーク中浦和 | 2009 | 27戸 | 42.0万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008 | 76戸 | - | - |
| アビタ・ユー | 2015 | 21戸 | - | - |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994 | 359戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 22.2万 | 27.1万 | 34.5万 | - | 35.6万 | 38.0万 | 37.9万 |
| 2LDK | - | 20.7万 | - | - | - | - | 37.9万 | - |
| 3LDK | 22.1万 | - | 27.1万 | - | 27.2万 | 50.6万 | 30.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 39.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 39.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。