メゾン浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目2-10 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめたメゾン浦和全体の相場です（成約 73件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は30.8〜30.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
29.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均2,234万円です。2SLDKが最も高く平均2,743万円、3DKは平均1,941万円です。
2LDK
2,085万
2件
2SLDK
2,743万
4件
3DK
1,941万
5件
3LDK
2,234万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,085万 | 1,989万 | 2,181万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,743万 | 2,141万 | 3,314万 |
| 3DK | 5件 | 1,941万 | 1,693万 | 2,377万 |
| 3LDK | 28件 | 2,234万 | 957万 | 2,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.5万円）と比べて1.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
29.5万/㎡
4-7階
19件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
メゾン浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 73件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1979年 | 7階建 | 131戸 | 34件 | 29.8万 | - | 1件 |
| B棟 | 1979年 | 7階建 | 131戸 | 30件 | 32.9万 | - | - |
| C棟 | 1979年 | 8階建 | 131戸 | 9件 | 32.86万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩15分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン浦和 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ハイラーク浦和3番館 | 1982 | 74戸 | - | - |
| ヴェルディーク中浦和 | 2009 | 27戸 | 42.0万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008 | 76戸 | - | - |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ハイホーム中浦和 | 1995 | 52戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル | 1998 | 247戸 | - | - |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998 | 29戸 | 34.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 65.68㎡ | 27.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 34.2万 | 28.6万 |
| 3LDK | 31.7万 | 25.7万 | 32.7万 | 34.0万 | 29.9万 | 31.3万 |
| 2SLDK | 32.5万 | - | 35.4万 | 26.9万 | - | - |
| 3DK | 25.9万 | 25.7万 | 33.4万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。