内谷のマンション相場
埼玉県さいたま市南区内谷 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区内谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約250件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築40年は28.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
59.9万/㎡
築5年
11件
57.0万/㎡
築10年
39件
58.5万/㎡
築15年
42件
56.4万/㎡
築20年
53件
50.6万/㎡
築25年
40件
43.7万/㎡
築30年
36件
39.0万/㎡
築35年
17件
35.0万/㎡
築40年
2件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,986万円。
３ＬＤＫ
149件
3,298万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,450万円
４ＬＤＫ
41件
4,365万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,136万円
２ＬＤＫ
38件
2,643万円
３ＤＫ
4件
2,614万円
１ＬＤＫ
3件
2,227万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,986万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,318万円
取引実績
250件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.5万円から2026年は㎡37.4万円へ、18年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,309万円
149件
４ＬＤＫ
3,015万円
41件
２ＬＤＫ
1,839万円
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
6件
３ＤＫ
1,625万円
4件
１ＬＤＫ
1,500万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内谷のマンション一覧（30棟）
グローリオ武蔵浦和
築19年
| 9階建
| 105戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズガーデン武蔵浦和
築31年
| 10階建
| 151戸
2,900万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ゼファー武蔵浦和グランリブス
築18年
| 6階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買57件
サーパス武蔵浦和第2
築32年
| 5階建
| 59戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買56件
セラード武蔵浦和
築29年
| 7階建
| 44戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買52件
マイキャッスル武蔵浦和2
築26年
| 6階建
| 55戸
3,299万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンミユキ武蔵浦和
築27年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハイツ武蔵浦和
築31年
| 地下1階付7階建
| 59戸
3,599万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド
築18年
| 10階建
| 95戸
3,490万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買37件
東急ドエルアルス武蔵浦和
築40年
| 5階建
| 57戸
1,780万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ネオコーポ浦和もくせいの棟
築45年
| 6階建
| 45戸
1,398万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション浦和内谷
築38年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,848万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ武蔵浦和グランデ
築30年
| 5階建
| 44戸
3,300万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ浦和内谷
築34年
| 7階建
| 25戸
1,600万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンシティ武蔵浦和
築26年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール武蔵浦和
築37年
| 4階建
| 43戸
1,850万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル武蔵浦和
築36年
| 5階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーラレジデンス武蔵浦和
築1年
| 6階建
| 54戸
売買0件
レーベンハイム武蔵浦和
築29年
| 7階建
| 59戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵浦和
築37年
| 7
| 94戸
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル
築25年
| 8階建
| 70戸
売買0件
マイキャッスル武蔵浦和 第二
築26年
| 6階建
| 55戸
売買0件
コスモ武蔵浦和プロシード
築36年
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア
築21年
| 6階建
| 32戸
売買0件
カザベーラ武蔵浦和
築31年
| 5階建
| 39戸
売買0件
コスモ武蔵浦和プロシィード
築36年
| 7階建
| 77戸
売買0件
パシフィックパレス武蔵浦和
築38年
| 7階建
| 71戸
売買0件
ソルシェ武蔵浦和
築36年
| 5階建
| 45戸
売買0件
ネオコーポ浦和けやきの棟
築45年
| 6階建
| 47戸
売買0件
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス
築7年
| 9階建
| 96戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
内谷はさいたま市南区内16地区中12位（上位25%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の太田窪とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）