セザール武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目8-26 | 築37年 | 43戸
推定相場
セザール武蔵浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（41.5万円）より12.3%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には98,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
35.7〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均2,342万円です。2LDKが最も高く平均2,342万円、2DKは平均1,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,859万 | 1,461万 | 2,356万 |
| 2LDK | 6件 | 2,342万 | 1,772万 | 2,950万 |
| 3DK | 5件 | 1,889万 | 1,554万 | 2,742万 |
| 3LDK | 4件 | 1,960万 | 1,634万 | 2,272万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 56.91m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩16分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール武蔵浦和 | 1989 | 43戸 | 36.4万 | 1,850万 |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990 | 21戸 | 43.1万 | 2,380万 |
| セラード武蔵浦和 | 1997 | 44戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア | 2006 | 87戸 | - | - |
| カザベーラ武蔵浦和 | 1995 | 39戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986 | 57戸 | 27.8万 | 1,780万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001 | 70戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和 第二 | 2000 | 55戸 | - | - |
| セレナハイム武蔵浦和 | 2000 | 83戸 | 51.8万 | 2,999万 |
| 武蔵浦和パークホームズ2番館 | 1997 | 28戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田ソラリエ | 2012 | 175戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.2万 | 24.6万 | - | 28.7万 | - | - | 40.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 23.2万 | - | 31.6万 | - | - |
| 3DK | - | 24.9万 | 22.2万 | 44.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,348万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額72,500円。3DKなら月額72,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。