東急ドエルアルス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷6丁目7-21 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめた東急ドエルアルス武蔵浦和全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東急ドエルアルス武蔵浦和

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の104,000円から2019年には140,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

48.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.030

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・32件）で、平均3,491万円です。2SLDKが最も高く平均4,496万円、2LDKは平均2,692万円です。

2SLDK

11件

4,496万

2LDK

9件

2,692万

3LDK

32件

3,491万

4LDK

7件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,496万	3,471万	5,189万
2LDK	9件	2,692万	2,207万	4,804万
3LDK	32件	3,491万	1,493万	4,762万
4LDK	7件	3,127万	2,207万	4,023万

階数別の㎡単価

1-2階

39.8万/㎡

16件

3階以上

34.5万/㎡

44件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷6丁目7-21
築年月	1986-09（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	63.96m² ～ 87.90m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

東急ドエルアルス武蔵浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 74件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	5階建	57戸	74件	31.1万	-	-
弐番館	1993年	12階建	56戸	46件	44.4万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス武蔵浦和	1986	57戸	27.8万	1,780万
カザベーラ武蔵浦和	1995	39戸	-	-
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル	2001	70戸	-	-
セラード武蔵浦和	1997	44戸	42.4万	2,990万
セザール武蔵浦和	1989	43戸	36.4万	1,850万
コスモ武蔵浦和グランデ	1996	44戸	46.3万	3,300万
ユニーブル武蔵浦和	1990	21戸	43.1万	2,380万
マイキャッスル武蔵浦和第二	2000	55戸	-	-
パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア	2006	87戸	-	-
ライオンズガーデン武蔵浦和	1995	151戸	47.0万	2,900万
武蔵浦和南パークホームズ	1996	32戸	53.2万	3,780万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.8万	47.2万	36.9万	40.1万	41.8万	-	42.7万	32.7万
4LDK	-	18.6万	-	-	28.4万	33.0万	37.9万	-
2SLDK	-	51.6万	56.1万	-	45.9万	-	-	-
2LDK	28.4万	23.9万	-	33.2万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.83万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.59万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.59万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.1万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.43万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.32万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.46万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.6万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.09万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.45万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.85万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.78万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.58万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.56万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.21万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.74万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.03万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.59万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.74万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.85万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.27万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.33万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.81万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.55万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.7万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.7万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.65万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.77万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.2万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.75万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.37万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.36万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.64万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.9万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,150万	46.89万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.24万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.77万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.01万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.56万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.69万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

3LDK

130,000円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,459円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。