ガーデンシティ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷5丁目22-8 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、15年間で26.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
84.1〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,220万円です。4LDKが最も高く平均4,837万円、3LDKは平均3,220万円です。
3LDK
3,220万
15件
4LDK
4,837万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,220万 | 2,307万 | 4,597万 |
| 4LDK | 3件 | 4,837万 | 4,578万 | 5,169万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷5丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美女木小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩19分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩27分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992 | 25戸 | 29.4万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988 | 28戸 | 30.6万 | 1,848万 |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001 | 22戸 | - | - |
| グランシティ戸田 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ソシアーレミラン戸田2 | 1991 | 46戸 | 22.8万 | 380万 |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008 | 95戸 | 45.3万 | 3,490万 |
| ソルシェ武蔵浦和 | 1990 | 45戸 | - | - |
| ソシアーレ・ミラン戸田パート2 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005 | 32戸 | - | - |
| クレストフォルム武蔵浦和グランステージ | 2002 | 91戸 | 56.4万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,910万円 | 60.4㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,500万円 | 75.98㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,180万円 | 60.4㎡ | 52.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 28.0万 | 25.7万 | - | 28.5万 | 45.0万 | 40.6万 | 41.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 25.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.01万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。