田代の一戸建て相場
佐賀県佐賀市田代 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
539
80〜100㎡
5件
922
100〜120㎡
7件
1,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,169
6〜8m
5件
1,393
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲318.2%
平均価格
1,497
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'08'13'14'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2024年第1四半期
55円
50㎡〜
1.1
2021年第4四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2020年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2020年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2019年第3四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2019年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2018年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
田代は佐賀市内73地区中45位（上位38%）。
単価7.2。
1つ上の末広とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
田代 ◀
―
7.2