羽衣のマンション相場
大阪府高石市羽衣 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
羽衣の中古マンション
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,349万円
㎡単価
18.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.5万円に対し、築50年は14.7万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。４ＤＫの平均価格は922円。
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,663
取引実績
205件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,742
129件
２ＬＤＫ
1,511
22件
４ＬＤＫ
2,005
19件
３ＤＫ
992
6件
２ＤＫ
794
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
４ＤＫ
983
3件
３Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽衣のマンション一覧（10棟）
ファミール羽衣公園前
築23年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン
築26年
| 8階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ローレルコート羽衣
築16年
| 5階建
| 44戸
3,450万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジ羽衣
築29年
| 6階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニライフ羽衣
築28年
| 5階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン羽衣伽羅橋
築30年
| 5階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンフジ東羽衣グランデュース
築28年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート
築18年
| 3階建
| 197戸
2,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート
築18年
| 11階建
| 197戸
2,680万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグラン羽衣
築0年
| 10階建
| 173戸
売買0件
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
羽衣は高石市内7地区中5位（上位29%）。
単価22.3。
1つ上の綾園とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
| 高石市羽衣２丁目５２８番７５内 | 14.7/㎡ | +0.7% | 店舗 | 羽衣 350m |
| 高石市羽衣５丁目１３５番１２ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽衣 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）