綾園のマンション相場
大阪府高石市綾園 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築40年は22.6万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
37.2万/㎡
築10年
21件
33.7万/㎡
築15年
21件
37.2万/㎡
築20年
24件
40.4万/㎡
築25年
12件
25.7万/㎡
築30年
12件
19.6万/㎡
築35年
11件
20.3万/㎡
築40年
27件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。オープンフロアの平均価格は1,575円。
３ＬＤＫ
106件
2,099円
２ＬＤＫ
10件
2,004円
４ＬＤＫ
19件
3,505円
オープンフロア
2件
1,575円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,706
取引実績
145件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,623
106件
４ＬＤＫ
2,500
19件
２ＬＤＫ
1,480
10件
オープンフロア
1,340
2件
２ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
780円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綾園のマンション一覧（10棟）
アステージ高石
築30年
| 6階建
| 89戸
1,340万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買67件
フィオレ高石
築21年
| 10階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買38件
シャルマンフジマイセレクト高石
築22年
| 7階建
| 66戸
1,898万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドールポルタミラージュ高石
築25年
| 8階建
| 55戸
2,890万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルコート高石
築23年
| 地下2階付12階建
| 102戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
綾園ふれあいゾーン
築39年
| 地下1階付7階建
| 47戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買10件
高石スカイハイツ
築45年
売買0件
パークスクエア高石
築24年
売買0件
高石綾園マンション
築44年
売買0件
アプラたかいし・ローレルコート高石
売買0件
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
綾園は高石市内7地区中4位（上位43%）。
単価23.3。
1つ上の高師浜とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
綾園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市綾園１丁目５２０番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高石 130m |
| 高石市綾園３丁目２５４番１６ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）