綾園のマンション相場
大阪府高石市綾園 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
綾園の中古マンション
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,363万円
㎡単価
18.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.8万円に対し、築40年は14.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。オープンフロアの平均価格は1,008円。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,695
取引実績
142件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,606
104件
４ＬＤＫ
2,500
19件
２ＬＤＫ
1,444
9件
オープンフロア
1,340
2件
２ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
780円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綾園のマンション一覧（6棟）
アステージ高石
築30年
| 6階建
| 89戸
1,340万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買67件
フィオレ高石
築21年
| 10階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買38件
シャルマンフジマイセレクト高石
築22年
| 7階建
| 66戸
1,898万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドールポルタミラージュ高石
築25年
| 8階建
| 55戸
2,890万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルコート高石
築23年
| 地下2階付12階建
| 102戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
綾園ふれあいゾーン
築39年
| 地下1階付7階建
| 47戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
綾園は高石市内7地区中4位（上位43%）。
単価23.1。
1つ上の高師浜とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
綾園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市綾園１丁目５２０番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高石 130m |
| 高石市綾園３丁目２５４番１６ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）