綾園の一戸建て相場
大阪府高石市綾園 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,415。木造（1,377）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,415
鉄骨造
11件
4,790
軽量鉄骨造
7件
2,069
木造
173件
1,377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
110件
729
80〜100㎡
40件
2,119
100〜120㎡
24件
2,388
120〜150㎡
7件
2,330
150㎡以上
19件
6,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
755
4〜6m
128件
1,216
6〜8m
16件
2,904
8m以上
43件
3,390
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,707
取引実績
204件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,930
10件
５Ｋ
370
7件
２ＬＤＫ
573
4件
５ＤＫ
875
4件
４ＤＫ
635
4件
３ＤＫ
343
4件
４ＬＤＫ
2,233
3件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ
480
1件
３Ｋ
130
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
400円
35㎡〜
・４Ｋ
11.4
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
200円
45㎡〜
・５Ｋ
4.4
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
550円
35㎡〜
15.7
2025年第2四半期
480円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
400円
40㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
綾園は高石市内8地区中8位（上位0%）。
単価15.3。
1つ上の千代田とは16%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
綾園 ◀
―
15.3
綾園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市綾園１丁目５２０番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高石 130m |
| 高石市綾園３丁目２５４番１６ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）