綾園の土地相場
大阪府高石市綾園 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,784円高くなります。
4m未満
8件
30万/坪
4〜6m
29件
34万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
26件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
25件
35万/坪
長方形
18件
34万/坪
台形
4件
34万/坪
不整形
12件
31万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
42万/坪
南東
16件
36万/坪
北東
12件
34万/坪
南西
11件
33万/坪
西
6件
28万/坪
南
4件
25万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,752
取引実績
69件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第2四半期
4,500円
112坪〜（370㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2025年第1四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
166坪〜（550㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
7,800円
118坪〜（390㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
4,700円
76坪〜（250㎡〜）
62.1/坪
2023年第3四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
綾園は高石市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の千代田とは4%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
綾園 ◀
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38.2/坪
最寄り駅の相場
綾園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市綾園１丁目５２０番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高石 130m |
| 高石市綾園３丁目２５４番１６ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）