東羽衣の土地相場
大阪府高石市東羽衣 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,194円高くなります。
4m未満
9件
35万/坪
4〜6m
95件
42万/坪
6〜8m
21件
45万/坪
8m以上
6件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて164%の差があります。
台形
5件
52万/坪
ほぼ長方形
50件
47万/坪
長方形
26件
44万/坪
ほぼ台形
12件
40万/坪
ほぼ整形
12件
37万/坪
不整形
24件
35万/坪
袋地等
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
17件
47万/坪
南東
23件
45万/坪
南
14件
45万/坪
西
18件
42万/坪
北東
19件
41万/坪
北西
18件
41万/坪
東
14件
40万/坪
北
8件
39万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
11件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,240
取引実績
134件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2025年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
7,700円
85坪〜（280㎡〜）
90.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第3四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
340円
9坪〜（30㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
東羽衣は高石市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価49.8/坪。
最寄り駅の相場
東羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）