加茂の土地相場
大阪府高石市加茂 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高石市加茂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約48件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,527円高くなります。
4〜6m
23件
32万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて20%の差があります。
長方形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
26件
36万/坪
ほぼ台形
6件
35万/坪
不整形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
36万/坪
南東
11件
35万/坪
南西
11件
34万/坪
北東
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
4,501
取引実績
48件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
266坪〜（880㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2024年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2024年第2四半期
5,800円
118坪〜（390㎡〜）
49.2/坪
2023年第4四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第2四半期
14,000円
269坪〜（890㎡〜）
52.0/坪
2023年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2022年第3四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
加茂は高石市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の羽衣とは4%の差。
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市加茂１丁目３７０番３ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 高石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加茂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。