西取石の土地相場
大阪府高石市西取石 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,041円高くなります。
4〜6m
23件
34万/坪
6〜8m
7件
37万/坪
8m以上
16件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
不整形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
15件
33万/坪
長方形
13件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
41万/坪
西
4件
38万/坪
南東
18件
36万/坪
南西
3件
35万/坪
北西
10件
35万/坪
南
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
3件
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
前年比 ▲58.5%
平均価格
4,554
取引実績
46件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪32万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
245坪〜（810㎡〜）
32.2/坪
2024年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第4四半期
13,000円
290坪〜（960㎡〜）
44.8/坪
2022年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2021年第3四半期
4,600円
112坪〜（370㎡〜）
41.1/坪
2021年第1四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
西取石は高石市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の高師浜とは1%の差。
西取石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市西取石６丁目３６番外 | 12.8/㎡ | +2.4% | 店舗 | 富木 750m |
| 高石市西取石８丁目１０４番２ | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高石 1100m |
| 高石市西取石１丁目１９６番９ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）