西取石の土地相場
大阪府高石市西取石 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高石市西取石の土地相場は坪単価12万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西取石の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
447,408円/坪
推定総額
2,684万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
平均価格
4,480
取引実績
45件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪20万円へ、16年間で57.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第4四半期
13,000円
290坪〜（960㎡〜）
44.8/坪
2022年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2021年第3四半期
4,600円
112坪〜（370㎡〜）
41.1/坪
2021年第1四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
西取石は高石市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の高師浜とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
西取石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市西取石６丁目３６番外 | 12.8/㎡ | +2.4% | 店舗 | 富木 750m |
| 高石市西取石８丁目１０４番２ | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高石 1100m |
| 高石市西取石１丁目１９６番９ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）