西取石の一戸建て相場
大阪府高石市西取石 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,896。木造（2,604）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,896
鉄骨造
7件
6,998
軽量鉄骨造
6件
3,488
木造
109件
2,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,085
80〜100㎡
60件
2,609
100〜120㎡
30件
2,908
120〜150㎡
11件
2,152
150㎡以上
16件
8,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
2,481
6〜8m
13件
2,086
8m以上
42件
4,456
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,172
取引実績
134件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,971
7件
３ＬＤＫ
2,450
2件
６ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ
900
1件
３ＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
600
1件
３Ｋ
220
1件
４Ｋ
460
1件
５ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,300円
115㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2024年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2024年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
西取石は高石市内8地区中2位（上位75%）。
単価23.3。
1つ上の東羽衣とは13%の差。
最寄り駅の相場
西取石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市西取石６丁目３６番外 | 12.8/㎡ | +2.4% | 店舗 | 富木 750m |
| 高石市西取石８丁目１０４番２ | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高石 1100m |
| 高石市西取石１丁目１９６番９ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）