東羽衣の一戸建て相場
大阪府高石市東羽衣 | 334件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,488。木造（2,840）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,488
軽量鉄骨造
10件
6,678
鉄骨造
11件
3,491
木造
301件
2,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
62件
1,269
80〜100㎡
108件
3,003
100〜120㎡
101件
3,334
120〜150㎡
27件
3,545
150㎡以上
29件
6,575
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,374
4〜6m
226件
3,172
6〜8m
73件
3,374
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼46.4%
平均価格
3,175
取引実績
334件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
8件
４ＬＤＫ
2,638
8件
２ＬＤＫ
1,190
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
４ＤＫ
340
3件
３ＤＫ
315
2件
６ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2025年第3四半期
570円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
320円
40㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
280円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
東羽衣は高石市内8地区中1位（上位88%）。
単価26.3。
最寄り駅の相場
東羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）