東羽衣のマンション相場
大阪府高石市東羽衣 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価34.8万円に対し、築25年は31.2万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
25件
34.8万/㎡
築0年
23件
48.2万/㎡
築5年
6件
77.2万/㎡
築10年
10件
41.8万/㎡
築15年
10件
45.3万/㎡
築20年
15件
38.0万/㎡
築25年
5件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は1,782円。
３ＬＤＫ
46件
3,491円
４ＬＤＫ
9件
5,198円
２ＬＤＫ
28件
2,681円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,383円
１ＬＤＫ
2件
1,782円
平均㎡単価
50.1
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,767
取引実績
94件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡47.1万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,683
46件
２ＬＤＫ
4,179
28件
４ＬＤＫ
4,033
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
１ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＤＫ
4,400
1件
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第1四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
23.1
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東羽衣のマンション一覧（6棟）
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
東羽衣は高石市内7地区中1位（上位86%）。
単価50.1。
お手頃帯（7〜7位）
東羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）