加茂のマンション相場
大阪府高石市加茂 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.0万円に対し、築45年は16.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
37.0万/㎡
築10年
12件
38.8万/㎡
築15年
4件
30.1万/㎡
築20年
6件
37.3万/㎡
築45年
6件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,951円。
３ＬＤＫ
28件
2,300円
２ＬＤＫ
2件
2,908円
４ＬＤＫ
6件
2,951円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,086
取引実績
43件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.3万円から2025年は㎡32.4万円へ、15年間で+33.3%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,914
28件
４ＬＤＫ
2,400
6件
２ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
740円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
620円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加茂のマンション一覧（5棟）
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
加茂は高石市内7地区中2位（上位71%）。
単価28.9。
1つ上の東羽衣とは73%の差。
お手頃帯（7〜7位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市加茂１丁目３７０番３ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 高石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）